營改增對二手房影響
近日, 財政部公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，對房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從此次公布的增值稅稅率來看，營改增基本可以看作是對現(xiàn)有營業(yè)稅的平移，將現(xiàn)有的營業(yè)稅放到了增值稅里，取消了營業(yè)稅，從征稅的稅率，征收年限和征收范圍等來看，與之前的營業(yè)稅相比變化不大，所以對二手房市場的影響微乎其微。
胡景暉表示，在這一時間點出臺增值稅征收細則，主要目的是穩(wěn)定市場預(yù)期。增值稅細則出臺之前，市場各方的猜測頗多，也的確有些機構(gòu)借此擾亂市場，制造市場恐慌，現(xiàn)在細則公布了，明確了二手房交易增值稅與原有營業(yè)稅在稅率，征收年限和征收范圍等方面變化不大，只是做了稅種的平移，可以說各市場各方吃了定心丸，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了重要作用。
在目前的市場供求格局不發(fā)生變化的情況下，營業(yè)稅改增值稅，這個稅被轉(zhuǎn)嫁給購房人的格局也不會變。
吵得沸沸揚揚的二手房“營改增”終于有定論了!昨日傍晚，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》)�！锻ㄖ分赋�，自今年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱“營改增”)試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅�！锻ㄖ分赋觯瑐�人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)，也就是說，佛山適用于該政策。
“營改增”后交易稅費沒變
據(jù)了解，在“營改增”推開之前，佛山現(xiàn)執(zhí)行的二手房交易涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、契稅6項稅費。
5月1日“營改增”之后，營業(yè)稅就取消了，取而代之的是增值稅。根據(jù)《通知》，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而根據(jù)佛山目前執(zhí)行的營業(yè)稅征收方法，“購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售，免征營業(yè)稅。”“個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額按5%的稅率征收營業(yè)稅�！币簿褪钦f，其實“營改增”之后，佛山二手房交易稅費實際沒有變化。
但是，在現(xiàn)行的二手房交易稅中，附加稅跟營業(yè)稅一起計算，稅率約為5.6%。
那么，將附加稅跟營業(yè)稅一起計算的話，“營改增”后未滿兩年的房子交易時的稅費可能將有所降低。比如，一套價值100萬元的房產(chǎn)，“營改增”前營業(yè)稅及其附加稅共需交納100萬元×5.6%=5.6萬元，而實行“營改增”后，如果只需要繳納增值稅，也就是100萬元×5%=5萬元，可以省下6000元的費用(但因為佛山具體實施細則尚未公布，所以以上稅費可能與實際情況會有一些出入)。
合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮表示，“營改增”政策對剛需客戶是利好消息，有利于抑制炒房現(xiàn)象，抑制房價上漲過快。
佛山中原地產(chǎn)策略研究部負責人朱偉德表示，由于具體政策細則還未出臺，多數(shù)購房者目前仍在觀望，短期內(nèi)還未出現(xiàn)恐慌性購房的情況，二手房市場受多重利好因素的影響，咨詢量有所增加，但總體仍平穩(wěn)。
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