房產知識：工商部門支招買房者“擦亮眼睛” -資料

   1－3月，烏魯木齊房地產市場回暖，消費者對新購房屋質量問題的投訴也有所上升，

房產知識：工商部門支招買房者“擦亮眼睛”

。對此，烏魯木齊市工商局12315指揮中心發(fā)布消費警示。

    工商部門提示，首先要多比較幾處樓盤。烏魯木齊市工商局12315指揮中心主任韓小軍說，消費者在購房前要了解一些房產信息，將所購樓盤與鄰近樓盤在質量、價格、物業(yè)等方面對照分析，并將自己所掌握的信息適時傳遞給開發(fā)商，掌握主動權。看到售樓處人流涌動的場面，千萬不要急著下訂單，防止排隊者是開發(fā)商的“托兒”。

    其次要多察看幾處樣板房。韓小軍說，購房者不能只看售樓人員安排好的樣板房，被精美的裝修所蒙蔽，而要提出多看幾套房子，仔細檢查樓房質量。

    第三，多核實開發(fā)商證件，

資料

《房產知識：工商部門支招買房者“擦亮眼睛”》(http://www.maimaiyin.com)。韓小軍建議，消費者購房前，必須核實房地產開發(fā)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證，看“六證”是否齊全、有效，特別要確認所購房屋是否在本土地證范圍內，商品房預售許可證上是否有本棟樓號。

    第四，多向律師咨詢問題。簽訂購房合同前，消費者最好向業(yè)內律師咨詢，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務的期限及違約責任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。另外，購房者還要注意房產證的辦理由誰負責辦理，進一步細化約定。

    針對二手房買賣，韓小軍還提醒，消費者要注意查看轉讓房屋必須具有的房屋所有權證（民建私房需提交國有土地使用證）；所購房屋的賣房人是否是產權人（房產證所有權人和身份證是否一致）；集體土地上的房產是不允許轉讓的。二手房銷售時要兩證齊全，房產證和土地證的辦理時間和方法要明確。

 

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